หลายคนที่ตัดสินใจเลือกซื้อบ้านมือสองเพราะมีราคาถูกกว่าบ้านมือหนึ่ง แม้จะผ่านการอยู่อาศัยมาแล้วแต่บางคนอาจจะได้บ้านที่เหมือนใหม่ เพราะผ่านการรีโนเวทจากเจ้าของบ้านเดิมจนแทบไม่เหลือร่องรอยของความทรุดโทรม การซื้อบ้านมือสองจึงเป็นอีกทางเลือกของคนงบน้อยที่อยากมีบ้าน แถมมีทำเลที่ตั้งของบ้านให้เลือกตามความต้องการ
สิ่งสำคัญของการเลือกซื้อบ้านมือสองให้คุ้มค่าคือ ต้องตอบโจทย์ทั้งด้านการเงินและสภาพที่เหมาะกับการอยู่อาศัยระยะยาว อีกทั้งยังมีปัจจัยอื่นๆ ในการเลือกซื้อบ้านมือสองเพื่อไม่ให้เกิดความผิดพลาด ไม่ว่าจะซื้อผ่านทางอินเทอร์เน็ตหรือตามสื่อต่างๆ จากเจ้าของเดิมหรือจากธนาคาร มาดูกันว่าหากไม่อยากตัดสินใจพลาดก่อนเลือกซื้อบ้านจะต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง?
6 สิ่งต้องรู้ก่อนเลือกซื้อบ้านมือสอง
1.สำรวจสภาพบ้านจริงก่อนซื้อ
แม้จะมีรายละเอียดของสภาพบ้านพร้อมรูปภาพประกอบอย่างชัดเจนในการประกาศขาย หากไม่อยากตัดสินใจพลาดในการซื้อบ้านมือสอง ควรเข้าไปตรวจดูสภาพบ้านและสภาพแวดล้อม ซึ่งจะได้เห็นทั้งสภาพบ้านจริงและทราบว่ายังมีผู้อาศัยหรือไม่ หากมีการปล่อยเช่าต้องดูว่าผู้เช่าจะหมดสัญญาเมื่อไหร่ จะได้ไม่เกิดปัญหาหลังการโอนเมื่อย้ายเข้าไปอยู่
2.กู้ธนาคารได้วงเงินไม่เต็ม 100%
การกำหนดวงเงินของธนาคารดูจากปัจจัยหลายอย่าง ไม่ว่าจะเป็นค่าเสื่อมสภาพของบ้าน ราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน ฯลฯ ซึ่งการขอสินเชื่อเพื่อกู้ซื้อบ้านมือสองทางธนาคารจะกำหนดวงเงินกู้สูงสุดไม่เกินวงเงิน 80%-90% เรียกว่ากู้ได้ไม่เต็มร้อยเมื่อเทียบกับการซื้อบ้านมือหนึ่ง ซึ่งวงเงินการปล่อยกู้ยังขึ้นอยู่กับประวัติการขอสินเชื่อและความสามารถในการผ่อนชำระของผู้กู้
3.ตรวจสอบสถานะโฉนด
เพื่อป้องกันไม่ให้ถูกหลอก ก่อนจ่ายเงินมัดจำหรือทำสัญญาซื้อขายบ้านมือสอง ผู้ซื้อควรตรวจสอบโฉนดที่ผู้ขายนำมาให้อย่างละเอียด หรือจะส่งประเมินราคากับธนาคารเพื่อตรวจสอบความถูกต้องของโฉนด ซึ่งจะช่วยให้ทราบถึงราคาซื้อขายและจะได้นำมาอ้างอิงเพื่อตกลงหรือต่อรองราคากับผู้ขายในกรณีที่ราคาขายอาจจะสูงกว่าราคาประเมินมากเกินไป
นอกจากนี้จะต้องตรวจสอบโฉนดบ้านมือสองว่า มีสถานะว่าปลอดภาระหรือติดจำนองอยู่หรือไม่? สิ่งสำคัญที่ไม่ควรพลาดคือ ตรวจเช็กว่าผู้ขายเป็นเจ้าของจริงๆ หรือไม่?
╔═════════════════════════╗
AUCT Property “ที่เดียวครบ จบทุกดีล อสังหาฯ”
อีกหนึ่งบริการดีๆจาก สหการประมูล จำกัด มหาชน เรามีอสังหาริมทรัพย์ให้เลือกมากกว่าร้อยรายการ ทั้งเช่าและขาย เข้าชมทรัพย์ได้ที่==>> https://auctbid.auct.co.th/property/list
╚═════════════════════════╝
4.เงินส่วนต่างต้องพร้อมจ่าย
การกู้ซื้อบ้านมือสองทางธนาคารจะให้วงเงินกู้ไม่ถึง100% ของราคาประเมิน ผู้ซื้อจะต้องเตรียมพร้อมสำหรับเงินส่วนต่างที่จะต้องนำไปจ่ายให้กับผู้ขายในวันโอนบ้านประมาณ 20% ของราคาซื้อขาย โดยการเตรียมเงินส่วนต่างหรือเงินก้อนถือว่าสำคัญมาก เพราะอย่าลืมว่าอาจจะต้องทำการซ่อมแซมบ้านบางส่วนก่อนเข้าอยู่อีกด้วย
5.การดำเนินการซื้อ-ขายยุ่งยาก
การกู้ซื้อบ้านมือสองจะมีขั้นตอนที่ยุ่งยากและใช้เวลามากกว่าขอสินเชื่อบ้านใหม่ เพราะผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องเจรจาเพื่อตกลงทำสัญญาซื้อขายกันเอง ซึ่งผู้ขอสินเชื่อจะต้องขอสำเนาโฉนดที่ดินจากผู้ขายพร้อมนำสัญญาจะซื้อจะขายทำเรื่องขอสินเชื่อบ้านมือสองกับธนาคาร ซึ่งธนาคารจะเข้าไปประเมินราคาบ้านเพื่อตรวจสอบคุณสมบัติของผู้ขอกู้พร้อมพิจารณาอนุมัติวงเงิน
6.ตกลงเรื่องค่าใช้จ่ายต่างๆ ให้ดี
ยังมีค่าใช้จ่ายอื่นๆ นอกจากการจ่ายเงินซื้อบ้านมือสอง เพราะถือเป็นภาระของผู้ซื้อและผู้ขายที่จะต้องรับผิดชอบร่วมกัน ซึ่งจะต้องตกลงกันว่าฝ่ายไหนจะเป็นผู้รับผิดชอบจ่ายส่วนใดหรือจะแบ่งชำระเท่าไหร่ ไม่ว่าจะเป็น ค่าธรรมเนียมการโอน 2%, ค่าจดจำนอง 1% ของมูลค่าที่จำนอง (ควรเป็นภาระของผู้ซื้อ), ค่าอากรแสตมป์ 0.5% , ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 3.3% (ควรเป็นภาระของผู้ขาย)ฯลฯ
หากซื้อบ้านมือสองที่ติดจำนองกับธนาคาร จะต้องให้ผู้ขายจัดการไถ่ถอนจำนองกับธนาคารที่ติดจำนองให้เรียบร้อย และทุกฝ่ายจะต้องทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์จากสำนักงานที่ดินให้เสร็จภายในวันเดียว เพื่อผู้ซื้อจะได้นำบ้านไปจำนองต่อกับธนาคารที่ขอสินเชื่อ อย่าลืมย้ายทะเบียนบ้านและมิเตอร์น้ำ-ไฟ ให้เรียบร้อย จึงจะถือว่าการซื้อขายเสร็จสมบูรณ์
