อสังหาฯ แบบไหนที่แบงก์ปล่อยกู้ง่าย?
อยากซื้อบ้านหรือคอนโด แต่กลัวแบงค์ไม่ปล่อยกู้? ความจริงแล้ว “ประเภทของอสังหาฯ” ก็มีผลต่อการอนุมัติสินเชื่อไม่น้อยเลยนะ เพราะธนาคารก็มีเกณฑ์ประเมินความเสี่ยงที่ต่างกันไป วันนี้เราจะพาไปดูว่า อสังหาริมทรัพย์แบบไหนที่แบงก์ปล่อยกู้ง่ายกว่า? แล้วต้องเตรียมตัวยังไงให้ผ่านไว ๆ?
1. โครงการบ้านใหม่จากผู้พัฒนาอสังหาฯ รายใหญ่
- โครงการจากบริษัทแบรนด์ดัง เช่น Land & Houses, SC Asset, AP Thailand ฯลฯ มักได้รับความเชื่อมั่นจากธนาคาร
- บางโครงการมีข้อตกลงพิเศษกับธนาคาร → ยื่นกู้ง่าย วงเงินอนุมัติสูง
- เอกสารครบ โปร่งใส ตรวจสอบง่าย → ธนาคารอนุมัติง่ายขึ้น
2. คอนโดสร้างเสร็จแล้ว พร้อมโอน
- ธนาคารไม่ค่อยปล่อยกู้ “คอนโดระหว่างก่อสร้าง” เพราะเสี่ยงโครงการล่าช้า
- ถ้าคอนโดเสร็จพร้อมโอน ธนาคารประเมินมูลค่าทรัพย์ได้ชัด → ยื่นกู้ง่ายกว่า
╔═════════════════════════╗
AUCT Property “ที่เดียวครบ จบทุกดีล อสังหาฯ”
อีกหนึ่งบริการดีๆจาก สหการประมูล จำกัด มหาชน เรามีอสังหาริมทรัพย์ให้เลือกมากกว่าร้อยรายการ ทั้งเช่าและขาย เข้าชมทรัพย์ได้ที่==>> https://auctbid.auct.co.th/property/list
╚═════════════════════════╝
3. อสังหาฯ ในเขตเมืองหรือทำเลที่มีราคาตลาดชัดเจน
- เช่น กรุงเทพฯ ปริมณฑล เชียงใหม่ หาดใหญ่ โคราช ฯลฯ
- ทำเลที่มีการซื้อขายตลอดเวลา ธนาคารมีข้อมูลราคาตลาดเปรียบเทียบเยอะ
- ส่งผลให้วงเงินประเมินไม่ตกต่ำจนเกินจริง
4. บ้านหรือคอนโดมือสองในราคากลาง ๆ ไม่สูงเกิน
- ทรัพย์ที่มีราคาซื้อประมาณ 2–5 ล้านบาทมักเป็นกลุ่มที่ธนาคารปล่อยกู้ง่าย เพราะความเสี่ยงต่ำ และตลาดใหญ่
- ทรัพย์ที่แพงมาก หรือถูกเกินไป (ต่ำกว่า 1 ล้านบาท) บางครั้งธนาคารจะเข้มงวดในการประเมิน
5. ทรัพย์ที่สภาพดี ไม่ต้องรีโนเวทหนัก
- ธนาคารมักส่งเจ้าหน้าที่มาประเมินสภาพบ้าน
- ถ้าทรัพย์ดูดี พร้อมอยู่ → โอกาสกู้ผ่านสูงกว่า เพราะมีมูลค่าเหลือใช้
เคล็ดลับให้กู้ผ่านง่ายขึ้น
- มีรายได้มั่นคง และเดินบัญชีสม่ำเสมอ (เงินเดือนเข้าเดือนละเท่า ๆ กัน)
- ตรวจเครดิตบูโรก่อนยื่นกู้ → ถ้ามีหนี้ค้าง รีบเคลียร์ให้เรียบร้อย
- เตรียมเงินดาวน์บางส่วนไว้ แบงก์จะมองว่าเสี่ยงน้อยลง
สรุป
อสังหาฯ ที่แบงก์ปล่อยกู้ง่าย ไม่ใช่แค่เรื่องของตัวบ้านหรือคอนโด แต่รวมไปถึง “ทำเล” และ “ความน่าเชื่อถือของโครงการ” ด้วย ถ้าคุณเลือกทรัพย์ที่มีข้อมูลชัด ทำเลดี ราคาเหมาะสม และมีประวัติเครดิตที่ดี เชื่อเถอะว่าโอกาสกู้ผ่านอยู่แค่เอื้อม
แกลเลอรี่
