หลายคนวางแผนอยากจะมีบ้านสำหรับอยู่อาศัย แต่ยังลังเลว่าหากจะต้องเลือกบ้านมือหนึ่งโครงการใหม่กับซื้อบ้านมือสองที่นำมารีโนเวทใหม่ อย่างไหนจะคุ้มค่า หรือเซฟค่าใช้จ่ายได้มากกว่า ซึ่งบ้านทั้งสองแบบมีทั้งข้อดีและข้อจำกัดที่ต่างกัน รวมทั้งค่าใช้จ่าย ราคาซื้อ การตกแต่ง ปรับปรุง ก็อาจจะแตกต่างกันด้วย แต่แบบไหนล่ะที่จะคุ้มและประหยัดเงินได้มากที่สุด
ซื้อบ้านมือสองรีโนเวท Vs บ้านโครงการใหม่มือหนึ่ง
ไม่ว่าจะเลือกซื้อบ้านมือสองรีโนเวท หรือบ้านมือหนึ่ง ผู้ซื้อมักเลือกจากทำเลเพื่อความสะดวกสบายต่อการใช้ชีวิต อย่างอยู่ใกล้รถไฟฟ้า,ห้างสรรพสินค้า, สถานที่ทำงาน,สถานที่ท่องเที่ยว, ตลาด ฯลฯ
บ้านโครงการใหม่มือหนึ่ง
สมัยนี้ราคาที่ดินแพงขึ้นมาก ทำให้บ้านโครงการใหม่ๆ มักจะสร้างบริเวณชานเมืองมากกว่าใจกลางเมือง แต่ถึงแม้จะมีโครงการที่ตั้งอยู่ในทำเลที่เหมาะกับไลฟ์ไตล์ เดินทางสะดวกสบาย ก็อาจส่งผลให้ราคาบ้านเพิ่มสูงขึ้นตามไปด้วย การซื้อบ้านมือหนึ่งในทำเลชานเมืองราคาอาจจะไม่สูงเหมือนบ้านในเมือง แต่อาจไม่สะดวกสบายในเรื่องการเดินทาง
ซื้อบ้านมือสอง
การเลือกซื้อบ้านมือสองสามารถเลือกทำเลที่ตั้งอย่างใจกลางเมือง จึงตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ได้มากกว่า ยิ่งหากต้องการซื้อบ้านมือสองเพื่อนำมาปรับปรุงหรือรีโนเวทเองก็ถือว่าน่าสนใจ เพราะได้อยู่อาศัยบนทำเลที่มีศักยภาพ ซึ่งบ้านมือสองส่วนใหญ่ที่มีทำเลตั้งอยู่ในใจกลางเมือง ก่อสร้างมาก่อนที่ความเจริญจะเข้ามาอย่างรถไฟฟ้า หรือศูนย์การค้าขนาดใหญ่ ฯลฯ
ก่อนการตัดสินใจเลือกซื้อบ้านมือสองนำมารีโนเวทใหม่ หรือซื้อบ้านโครงการใหม่มือหนึ่งที่คุ้มค่าและตอบโจทย์มากที่สุดคือ คุณจะต้องมั่นใจว่ารายจ่ายหรือหนี้ที่กำลังจะตามมา ไม่ควรเกินที่ 40% ของเงินเดือน เพราะจะได้เตรียมทุกอย่างให้พร้อมกับการเปลี่ยนแปลงที่อาจจะเกิดขึ้น โดยต้องไม่ทำให้คุณแบกรับภาระหนี้มากเกินไป
บ้านโครงการใหม่มือหนึ่ง
การเลือกซื้อบ้านโครงการที่ก่อสร้างใหม่ อาจจะต้องมีค่าใช้จ่ายที่หลากหลาย ในกรณีที่ทางโครงการออกแบบ ตกแต่งบ้านให้มีสไตล์หรูหรา เจ้าของโครงการจะต้องจ่ายค่าแรงช่าง, ค่าวัสดุอุปกรณ์ ค่าตกแต่ง ฯลฯ ทำให้ราคาบ้านย่อมมีมูลค่าสูง โดยผู้ซื้อไม่สามารถต่อรองได้ ซึ่งผู้ซื้ออาจจะต้องเช็กราคาให้แน่นอนและมั่นใจว่าจะต้องไม่เกินงบที่ตั้งไว้
ซื้อบ้านมือสอง
การซื้อบ้านมือสองแล้วนำมารีโนเวท คุณอาจจะต้องใช้เงินในจำนวนเงินที่สูงเพื่อแปลงสภาพบ้านมือสองให้ดูดี ก่อนตัดสินใจซื้อ ลองตั้งงบในการรีโนเวทแต่ละจุดที่คิดว่าจะปรับปรุง และราคาซื้อบ้านว่า มันคุ้มหรือไม่เมื่อเทียบกับการซื้อบ้านโครงการใหม่ หรืออาจมองว่าคุ้มค่ากับราคาที่จ่ายไปเมื่อได้อาศัยบนทำเลที่มีศักยภาพ
แต่ข้อดีของการซื้อบ้านมือสองคือ หากซื้อขายโดยตรงกับเจ้าของบ้าน อาจจะสามารถเจรจาต่อรองราคากับเจ้าของได้ หรือซื้อกับผู้จัดจำหน่ายรายใหญ่อาจมีการจัดโปรโมชัน ทำให้คุณกำหนดงบประมาณได้ แต่อย่าลืมบวกค่ารีโนเวทกับราคาบ้านด้วย แม้จะซื้อบ้านมือสองมาในราคาถูก แต่หากใช้เงินในการรีโนเวทบ้านมากไป ก็อาจจะไม่คุ้มค่า
โครงการบ้านต่างๆ มักออกแบบบ้านเพื่อสร้างเอกลักษณ์เฉพาะ ไม่ว่าจะซื้อบ้านมือสองเพื่อนำมารีโนเวท หรือบ้านโครงการใหม่มือหนึ่ง การออกแบบก็ต้องคำนึงถึงวัตถุประสงค์การใช้งาน ค่าใช้จ่ายต่างๆ เพื่อให้ตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยได้จ่ายเงินอย่างคุ้มค่ามากที่สุด
╔═════════════════════════╗
AUCT Property “ที่เดียวครบ จบทุกดีล อสังหาฯ”
อีกหนึ่งบริการดีๆจาก สหการประมูล จำกัด มหาชน เรามีอสังหาริมทรัพย์ให้เลือกมากกว่าร้อยรายการ ทั้งเช่าและขาย เข้าชมทรัพย์ได้ที่==>> https://auctbid.auct.co.th/property/list
╚═════════════════════════╝
บ้านโครงการใหม่มือหนึ่ง
บ้านโครงการใหม่ๆ มักจะมีการออกแบบที่เป็นสูตรสำเร็จ ซึ่งแม้จะถูกสร้างใหม่แต่มักจะหนีความจำเจของบ้านในการออกแบบตามโครงสร้างแบบสำเร็จของบ้านใหม่ไม่ได้ ทำให้ภายนอกของบ้านมือหนึ่งอาจจะมีความคล้ายๆ กันในหลายๆ หมู่บ้าน แต่สิ่งที่จะช่วยให้บ้านดูโดดเด่นขึ้นมาก็คือการออกแบบตกแต่งภายใน และการเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ รวมทั้งการเลือกต้นไม้จัดสวนในบ้านหรือหน้าบ้าน
ซื้อบ้านมือสอง
การซื้อบ้านมือสอง แม้จะเป็นบ้านที่ถูกออกแบบตามโครงสร้างเดิมๆ แต่เมื่อจะซื้อเพื่อนำมารีโนเวทใหม่ คุณสามารถออกแบบตกแต่งบ้านได้อย่างอิสระ ทาสีที่ชอบ เพิ่มเติมหรือตกแต่งบางจุดให้สมบูรณ์ในแบบที่ทันสมัยแบบไม่ทิ้งร่องรอยโครงงบ้านเดิมๆ ทำให้ผู้อยู่อาศัยแสดงเอกลักษณ์เฉพาะความเป็นตัวเองได้อย่างชัดเจนและทำให้บ้านตอบโจทย์การใช้งานมากที่สุด
นอกจากจะต้องจ่ายค่าบ้านแล้ว อย่าลืมว่าจะต้องมีค่าใช้จ่ายในการตกแต่งเพิ่มเติม ทั้งค่าต่อเติม ค่าซ่อมแซม ค่าเครื่องใช้ไฟฟ้า ค่าเฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ ที่อาจจะเพิ่มขึ้นมาเรื่อยๆ ลองนำค่าตกแต่งมาบวกเพิ่มกับราคาซื้อบ้านมือสองและบ้านโครงการใหม่ดู เพื่อเป็นตัวช่วยในการตัดสินใจก่อนซื้อ และอาจดูปัจจัยอื่นร่วมด้วยอย่างทำเลที่ตั้ง และไลฟ์สไตล์
บ้านโครงการใหม่มือหนึ่ง
โครงการบ้านใหม่บางโครงการ อาจมีโปรฯแถมเฟอร์นิเจอร์ มีตู้บิวท์อินในครัว หรือแถมแอร์ ฯลฯ แต่อาจไม่ตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยเสมอไป การเตรียมเงินสำรองเมื่อต้องซื้อบ้านมือใหม่ ทั้งต่อเติม ค่าข้าวของเครื่องใช้ในบ้านและค่าเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ จึงจำเป็นมาก แต่ข้อดีของบ้านใหม่คือไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมบ้าน นอกจากคุณจะต่อเติมเฟอร์นิเจอร์บิวท์อิน
ซื้อบ้านมือสอง
ผู้ขายบ้านมือสองบางรายอาจทำการรีโนเวทบ้านก่อนนำขาย เพื่อสร้างความสะดวกและคุมค่าใช้จ่ายให้กับผู้ซื้อ แต่หากคุณซื้อบ้านมือสองราคาถูกมากแต่ต้องแลกมากับการเสียค่าซ่อมแซมหรือรีโนเวทใหม่ทั้งหมด ก็อาจทำให้งบบานปลายได้ และแม้เจ้าของเดิมจะรีโนเวทมาแล้ว หากไม่ถูกใจก็อาจจะต้องเสียค่าใช้จ่ายในการตกแต่งใหม่
การกู้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านใหม่หรือซื้อบ้านมือสอง ซึ่งมีข้อแตกต่างกันในด้านของวัตถุประสงค์การกู้ โดยเกณฑ์ในการประเมินและอนุมัติสินเชื่อจะแตกต่างกัน หากเป็นบ้านโครงการใหม่โอกาสกู้ได้ 100% จะมีมากกว่า การกู้เพื่อซื้อบ้านมือสองที่มีวงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 80% ของราคาประเมินบ้าน
บ้านโครงการใหม่มือหนึ่ง
การทำเรื่องยื่นกู้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านใหม่นั้นจะมีโอกาสได้รับการอนุมัติแบบเต็มวงเงินมากกว่าซื้อบ้านมือสอง และยังได้รับการประเมินเพื่ออนุมัติง่ายกว่า แถมบางโครงการยังมีข้อเสนอที่คุ้มสุด ทั้งการลดอัตราดอกเบี้ยหรือบริการประกันบ้าน แม้ว่าราคาซื้อขายของบ้านโครงการใหม่มือหนึ่งจะมีมูลค่าสูงกว่าก็ตาม
ซื้อบ้านมือสอง
การกู้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านมือสองจะได้วงเงินสินเชื่อสูงสุดไม่เกิน 80% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะไม่ได้รับอนุมัติสินเชื่อแบบเต็มวงเงิน ผู้กู้สินเชื่ออาจจะต้องมีทุนสำรองเผื่อไว้สำหรับค่าบ้านและค่าใช้จ่ายอื่นๆ แต่หากกู้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านมือสองจากธนาคาร อาจมีโปรโมชันส่วนลดบ้านและดอกเบี้ย รวมทั้งสิทธิพิเศษเกี่ยวกับค่าใช้จ่ายกู้สินเชื่อบ้านที่คุ้มอีกด้วย
นอกจากข้อมูลต่างๆ ที่เรานำเสนอไปแล้ว ไม่ว่าจะเป็นการซื้อบ้านมือสองหรือบ้านโครงการใหม่ จะมีค่าใช้จ่ายที่แตกต่างกันแน่นอน เพราะบ้านใหม่ยังไม่ผ่านการอยู่อาศัยทำให้ทุกพื้นที่ไม่มีการชำรุดเหมือนบ้านมือสอง แต่อาจจะมีการเพิ่มเติมหรือตกแต่งบางอย่างเข้าไป เมื่อเทียบกับการรีโนเวทบ้านมือสองที่อาจจะต้องตกแต่งหรือปรับปรุงหลายจุดมากกว่า
หากต้องการแต่งบ้านให้ตรงตามที่ดีไซน์ การซื้อบ้านมือสองที่มีราคาถูกและมีการรีโนเวทมาแล้วจะทำให้ผู้ซื้อเซฟเงินได้มาก หากจะปรับปรุงใหม่ก็จะทำให้ประหยัดงบขึ้น ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านอย่าลืมนำปัจจัยต่างๆ ทั้งหมดมาเปรียบเทียบพร้อมคำนวณค่าใช้จ่ายบวกกับค่าบ้าน,ระยะเวลาการตกแต่ง ฯลฯ เพื่อไม่ให้งบบานปลายจากการจ่ายเงินซื้อบ้านอย่างคุ้มค่าที่สุด
