Close

4 แนวทางการเลือกซื้อบ้านขายทอดตลาด เพื่อปล่อยเช่า

4 แนวทางการเลือกซื้อบ้านขายทอดตลาด เพื่อปล่อยเช่า

4 แนวทางการเลือกซื้อบ้านขายทอดตลาดสำหรับขาย/ปล่อยเช่า  

 

     บ้านขายทอดตลาด คือบ้านหรือคอนโดฯ ที่ถูกนำมาขายโดยกองบังคับคดี หรืออาจเป็นทรัพย์สินรอการขาย (NPA) จากธนาคารที่นำมาขาย สาเหตุส่วนใหญ่คือเจ้าของเดิมไม่สามารถผ่อนส่งทางธนาคารได้ตามระยะเวลาที่กำหนดหรือมีคดีความที่ทำให้ถูกยึดทรัพย์สิน โดยทางธนาคารหรือผู้ยึดทรัพย์จึงได้นำทรัพย์สินดังกล่าวไปขาย และด้วยระยะเวลาที่จำกัดทำให้ราคาต่ำกว่าราคาตลาด

 

     หลายคนยอมจ่ายเงินซื้อบ้านหรือคอนโดฯ สำหรับการลงทุน ไม่ว่าจะปล่อยให้เช่าหรือเก็งกำไรเพื่อนำไปขายต่อ โดยเฉพาะการเลือกซื้อบ้านขายทอดตลาดที่นิยมซื้อมาขายเก็งกำไรกันมาก ซึ่งการซื้ออสังหาริมทรัพย์อาจไม่ได้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง หากแต่ซื้อเพราะเล็งเห็นผลประโยชน์ที่จะได้รับจากการลงทุน หากโชคดีอาจได้บ้านสวยเหมือนมือหนึ่งทำให้ไม่ต้องเสียเงินค่าซ่อมแซม

 

4 แนวทางการเลือกซื้อบ้านขายทอดตลาดเพื่อเก็งกำไร

    1.เลือกบ้านที่ไม่มีผู้อาศัย

การเข้าร่วมการประมูลเพื่อซื้อทรัพย์หรือบ้านขายทอดตลาด จึงถือเป็นการลงทุนที่ประหยัดค่าใช้จ่ายกว่าการซื้อบ้านมือหนึ่งหรือมือสอง แต่สิ่งที่ไม่ควรพลาดคือ อย่าลืมเช็กว่าบ้านขายทอดตลาดจากกรมบังคับคดีเหล่านั้นต้องไม่มีผู้อยู่อาศัยจริงๆ เพราะหากบ้านหรือคอนโดฯ ที่ยังมีเจ้าของเดิมอาศัยหรือมีสัญญาเช่าอาจจะยากที่จะให้พวกเขาย้ายออกทันที

 

ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดหรือบ้านขายทอดตลาด ควรตรวจเช็กว่าชื่อหลังโฉนดบ้านเป็นของใคร และมีภาวะจำยอมหรือไม่? ที่สำคัญต้องแน่ใจว่าไม่มีคนพักอาศัยหรือไม่มีสัญญาเช่าติดพัน เพราะหากเจ้าของบ้านเดิมไม่ยอมอาจมีเหตุสุดวิสัยที่จะต้องทำเรื่องฟ้องร้องขับไล่ ซึ่งจะส่งผลต่อการเสียค่าดำเนินคดีเพิ่มขึ้นและเสียเวลามาก ทำให้ได้ไม่คุ้มที่เสียไปจริงๆ 

  

2.สำรวจราคาบ้าน 

     เพื่อลดความเสี่ยงในการลงทุน ก่อนตัดสินใจซื้อบ้านขายทอดตลาด ควรสำรวจราคาจากทำเลที่ดูไว้หลายๆ แหล่ง แล้วเปรียบเทียบราคาในตลาดอสังหาริมทรัพย์ให้ละเอียด เป็นการป้องกันไม่ให้ซื้อทรัพย์ในราคาที่สูงเกินจริง หรือจะไปสำรวจด้วยตัวเอง จะได้รู้ราคาและเห็นสภาพของคอนโดหรือบ้านขายทอดตลาดจริงในย่านนั้นๆ เพื่อนำข้อมูลมาประเมินว่า หากซื้อทรัพย์เพื่อปล่อยเช่าควรจะคิดเท่าไหร่

╔═════════════════════════╗

AUCT Property  เรามีอสังหาริมทรัพย์ให้เลือกมากกว่าร้อยรายการ  ทั้งเช่าและขาย เข้าชมทรัพย์ได้ที่==>> https://auctbid.auct.co.th/property/list 

╚═════════════════════════╝  

3.คำนวณผลตอบแทนก่อนลงทุน 

     หากต้องการซื้อบ้านขายทอดตลาดเพื่อปล่อยเช่า ลองคำนวณผลตอบแทนที่จะได้จากค่าเช่าต่อปีเทียบกับดอกเบี้ยที่จะได้จากเงินฝากธนาคารในแต่ละปี ประมาณว่าหากมีเงินแล้วฝากธนาคารจะได้ดอกต่อปีเท่าไหร่และหากซื้อบ้านเพื่อเก็งกำไรจะได้เงินค่าเช่าต่อปีเท่าไหร่ และหากซื้อบ้านขายทอดตลาดเพื่อปล่อยเช่าให้ผลตอบแทนมากกว่า ก็ถือว่าคุ้มค่าสุดๆ 

 

4.เลือกทำเลที่มีแนวโน้มราคาขายสูงขึ้น 

     หากต้องการซื้อบ้านขายทอดตลาดเพื่อขายต่อแบบเก็งกำไร ก่อนจะตัดสินใจซื้อต้องมั่นใจว่าคอนโดหรือบ้านอยู่ในทำเลที่ดี มีราคาประเมินที่จะสูงขึ้นเรื่อยๆ เท่ากับว่าอสังหาริมทรัพย์ที่คุณลงทุนซื้อจะมีมูลค่าเพิ่มขึ้นตามราคาประเมินไปด้วย  โดยเฉพาะอยู่ในย่านทำเลที่เดินทางสะดวก ใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ ย่านธุรกิจฯลฯ  ซึ่งหากได้ทำเลดีๆ แบบนี้ถือว่าเหมาะสมและคุ้มค่ามากสำหรับการลงทุน 

 

     ข้อมูลดังกล่าวสามารถนำไปประกอบการตัดสินใจ เพื่อลดความเสี่ยงต่อการลงทุนก่อนหาซื้อบ้านขายทอดตลาด และอย่าลืมว่านอกจากจะต้องเสียเงินซื้อบ้านแล้ว อาจจะต้องเสียค่าใช้จ่ายในเรื่องการรีโนเวท การตกแต่งหรือซ่อมแซมบ้านเพิ่มเติม ฯลฯ โดยจะต้องคำนวณค่าใช้จ่ายทั้งหมดให้รอบด้าน ก่อนจะตัดสินใจลงทุนเพื่อนำมาขายหรือปล่อยให้เช่า