ภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่คนซื้อขายควรรู้

ภาษีอสังหาริมทรัพย์ที่คนซื้อขายควรรู้

     ซื้อขายบ้าน คอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ไม่ได้มีแค่ราคาหน้าสัญญาเท่านั้นนะ! หลายคนมักจะลืมหรือไม่รู้ว่ามี “ภาษีและค่าธรรมเนียม” แฝงอยู่เพียบ บางคนซื้อบ้านเสร็จแล้วต้องควักเงินเพิ่มอีกหลายหมื่นโดยไม่ทันตั้งตัว วันนี้เราจะพามาไล่เช็กกันว่า ภาษีอะไรบ้างที่คนซื้อ–ขายอสังหาฯ ต้องรู้ และต้องจ่ายฝั่งไหนบ้าง?

1. ภาษีธุรกิจเฉพาะ (เฉพาะผู้ขาย)

• อัตรา: 3.3% ของราคาขาย หรือราคาประเมิน (แล้วแต่ราคาสูงกว่า)
• ผู้ขายต้องเสีย ถ้า ขายอสังหาฯ ภายใน 5 ปี นับจากวันที่ถือกรรมสิทธิ์
• ยกเว้น: ถ้าเป็นบุคคลธรรมดาที่ถือครองและใช้เป็นที่อยู่อาศัยตนเองเกิน 5 ปี

2. ค่าอากรแสตมป์ (เฉพาะผู้ขาย)

• อัตรา: 0.5% ของราคาซื้อขาย หรือราคาประเมิน (เลือกที่สูงกว่า)
• จ่ายกรณีที่ ไม่ได้เสียภาษีธุรกิจเฉพาะ
• ภาษีตัวนี้กับธุรกิจเฉพาะ เลือกเสียอย่างใดอย่างหนึ่งเท่านั้น

3. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (เฉพาะผู้ขาย)

• คำนวณแบบขั้นบันได ตามราคาทรัพย์ อายุการถือครอง และอัตราภาษีบุคคลธรรมดา
• มักจะเป็นเงินก้อนใหญ่ที่สุดที่ผู้ขายต้องเตรียมไว้
• ยื่นโดยกรมที่ดิน ณ วันโอนกรรมสิทธิ์เลย

╔═════════════════════════╗

AUCT Property “ที่เดียวครบ จบทุกดีล อสังหาฯ”  

อีกหนึ่งบริการดีๆจาก สหการประมูล จำกัด มหาชน เรามีอสังหาริมทรัพย์ให้เลือกมากกว่าร้อยรายการ  ทั้งเช่าและขาย  เข้าชมทรัพย์ได้ที่==>> https://auctbid.auct.co.th/property/list 

╚═════════════════════════╝

4. ค่าธรรมเนียมการโอน (ผู้ซื้อ/ผู้ขายตกลงกันได้)

• อัตรา: 2% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมิน (เลือกที่สูงกว่า)
• โดยทั่วไป แบ่งครึ่งกันคนละครึ่ง แต่ตกลงกันได้ว่าจะให้ฝ่ายใดจ่ายทั้งหมด

5. ค่าจดจำนอง (ผู้กู้/ผู้ซื้อเป็นคนจ่าย)

• อัตรา: 1% ของวงเงินกู้ (ไม่ใช่ราคาบ้าน)
• จ่ายในกรณีที่ซื้อบ้าน/คอนโดด้วยสินเชื่อจากธนาคาร

สรุป

     การซื้อ–ขายอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้านมือสอง คอนโด หรือที่ดิน อย่าคิดแค่ราคาหน้าสัญญา เพราะ “ภาษีและค่าธรรมเนียม” คือส่วนที่ต้องเตรียมเงินไว้ล่วงหน้า ถ้าเข้าใจไว้ก่อน จะได้ไม่ต้องหัวหมุนทีหลังตอนเซ็นสัญญาโอน!

แกลเลอรี่