ซื้ออสังหาฯแบบไหน ได้กำไรเร็วกว่า?

ซื้ออสังหาฯแบบไหน ได้กำไรเร็วกว่า?

     ลงทุนอสังหาฯ มีสองทางหลัก ๆ คือ “ซื้อแล้วถือไว้รอราคาขึ้น” หรือ “ซื้อแล้วปล่อยเช่าเอารายได้ประจำ” แต่ทั้งสองแบบก็มีข้อดีข้อเสียต่างกัน แล้วแบบไหนล่ะที่ทำกำไรได้เร็วกว่ากัน? วันนี้เราจะมาช่วยชั่งน้ำหนักว่า ระหว่างรอ Capital Gain กับสร้าง Passive Income แบบรายเดือน แบบไหนเหมาะกับคุณมากกว่า?

ทางที่ 1: ซื้อแล้วถือรอราคาขึ้น (Capital Gain)

ข้อดี:

• ไม่ต้องเหนื่อยบริหารจัดการผู้เช่า ไม่ต้องซ่อมบำรุงบ่อย
• ถ้าซื้อในทำเลที่กำลังพัฒนา → ราคาทรัพย์โตไวมาก
• ขายทีเดียว ได้กำไรก้อนโต

ข้อควรระวัง:

• ใช้เวลานานกว่าจะเห็นกำไร อาจต้องรอ 5–10 ปีขึ้นอยู่กับทำเล
• ระหว่างที่ถือ ต้องแบกรับภาระดอกเบี้ย ค่าผ่อน ค่าซ่อม ค่าภาษี ฯลฯ เองทั้งหมด
• ถ้าทำเลไม่โตตามแผน → เสี่ยงขายไม่ออก หรือต้องขายขาดทุน

╔═════════════════════════╗

AUCT Property “ที่เดียวครบ จบทุกดีล อสังหาฯ”  

อีกหนึ่งบริการดีๆจาก สหการประมูล จำกัด มหาชน เรามีอสังหาริมทรัพย์ให้เลือกมากกว่าร้อยรายการ  ทั้งเช่าและขาย  เข้าชมทรัพย์ได้ที่==>> https://auctbid.auct.co.th/property/list 

╚═════════════════════════╝

ทางที่ 2: ซื้อแล้วปล่อยเช่ารายเดือน (Passive Income)

ข้อดี:

• มีรายได้เข้าทุกเดือน ใช้ผ่อนแบงก์ได้บางส่วน
• ถ้าปล่อยเช่าได้ค่าเช่ามากกว่าเงินผ่อน = เหลือกำไรเลย
• ช่วยกระจายความเสี่ยงจากเงินเฟ้อ เพราะค่าเช่าอิงกับราคาตลาด

ข้อควรระวัง:

• ต้องบริหารผู้เช่า ซ่อมบำรุงทรัพย์ และรับมือกับความเสี่ยงค่าเช่าเบี้ยว
• รายได้ไม่ได้สูงทันที ต้องรอให้ผ่อนหมดหรือค่าเช่าเกินต้นทุนถึงจะเห็นกำไรชัด
• ถ้าตลาดเช่าซบ อาจมีห้องว่างทำให้รายได้หายไป

แล้วแบบไหนกำไร “เร็วกว่ากัน”?

• ถ้าทำเลดี ราคาขึ้นเร็ว → ถือรอขายอาจกำไรไวกว่า (แต่ต้องแม่นเรื่องจังหวะขาย)
• ถ้าอยากได้เงินเข้าทุกเดือน → ปล่อยเช่าให้คนเช่าช่วยจ่ายค่าผ่อน กำไรสะสมไปเรื่อย ๆ
• หลายคนเลือก “ผสม” ทั้งสองแบบ → ปล่อยเช่าไปก่อน แล้วขายเมื่อราคาขึ้นตามเป้า

สรุป

     จะเลือกลงทุนแบบถือยาวเพื่อกำไรจากราคาทรัพย์ หรือปล่อยเช่าเก็บรายเดือน ต้องดูว่า คุณถนัดแบบไหน มีเวลาบริหารหรือไม่ และพร้อมแบกรับภาระรายเดือนเองหรือเปล่า บางคนชอบความเงียบ ๆ ไม่ต้องยุ่งกับผู้เช่า บางคนชอบมีรายได้เรื่อย ๆ ไม่ต้องรอนาน ไม่ว่าทางไหนก็ทำกำไรได้ ถ้าวางแผนดีและรู้จักเลือกทำเล

แกลเลอรี่