การซื้อบ้าน ซื้อคอนโด หากเป็นโครงการของคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จมักจะมีราคาถูกและมีโปรโมชันต่างๆ แถมได้เลือกห้องก่อน แต่อาจจะไม่ได้เห็นห้องจริงเพราะต้องมาลุ้นหลังโครงการเสร็จว่าจะดีหรือไม่ ซึ่งถือเป็นช่วง Pre-sale จะเป็นช่วงเรียกลูกค้าที่ต้องการซื้อ ส่วนการเลือกโครงการบ้านใหม่จะสามารถไปดูหน้างานจริงได้ทุกช่วงเวลา
ทริคการเลือกซื้อบ้าน ซื้อคอนโดช่วง Pre-sale Vs แบบพร้อมอยู่
1.เลือกตามความต้องการของตัวเอง
การจะซื้อบ้าน ซื้อคอนโดเพื่ออยู่อาศัยเอง จะต้องถามความต้องการของตนเอง หากไม่อยากเผชิญภาวะความเสี่ยงและไม่แน่ใจว่าโครงการจะเสร็จหรือไม่ ก็เลือกซื้อบ้านหรือคอนโดแบบพร้อมอยู่สบายใจกว่า แต่หากต้องการลงทุนอสังหาฯ ควรพิจารณาทั้งแบบพร้อมอยู่และ Pre-sale จะต้องพิจารณาจากราคา ทำเล โปรโมชั่น และสิ่งอำนวยความสะดวก เพื่อให้เกิดความคุ้มค่าต่อการลงทุนมากที่สุด
2.เลือกราคาถูก โปรฯดี
เจ้าของโครงการซื้อบ้าน ซื้อคอนโดแบบ Pre-Sale มักจะพากันจัดทั้งราคาถูกและโปรโมชั่นต่างๆ อย่าง ฟรีเฟอร์นิเจอร์ ฟรีค่าโอน ฟรีแอร์ ฯลฯ เพื่อดึงดูดให้ผู้ที่อยากมีบ้านหรือคอนโด และมีงบไม่เยอะ หันมาทำสัญญา หรือจองบ้าน-ห้องชุด และจะได้นำยอดขายไปแสดงต่อธนาคาร เพื่อทำเรื่องยื่นกู้มาดำเนินก่อสร้างโครงการต่อไป
การซื้อบ้าน ซื้อคอนโดช่วง Pre-sale จะอยู่ในระหว่างการเปิดตัวโครงการ หรือการก่อสร้างที่ยังไม่แล้วเสร็จ บางโครงการอาจจะยังไม่มีคอนโดหรือบ้านตัวอย่างให้เห็น จะมีเพียงโบรชัวร์หรือเอกสารให้ดู ถือว่ามีความเสี่ยงไม่น้อย แต่จะมีตำแหน่งที่ตั้งให้ดูและได้เลือกที่ดินหรือมุมห้องก่อนใคร หากอยากได้ราคาถูกและโปรฯ จัดเต็ม ก็เลือกซื้อแบบ Pre-sale
3.เลือกสไตล์บ้าน-คอนโด
โครงการซื้อบ้าน ซื้อคอนโดที่เปิดขายใหม่ๆ จะมีหลากหลายสไตล์ให้เลือก บ้านบางโครงการอาจมีบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮมหรือบ้านแฝด ในโครงการเดียวกัน ส่วนคอนโดก็จะเน้นขนาดพื้นที่ใช้สอย, ส่วนกลาง,สิ่งอำนวยความสะดวก วิวบริเวณรอบๆ การเลือกซื้อช่วง Pre-sale ได้เปรียบกว่าคือได้เลือกแบบบ้านหรือแบบห้องชุดก่อน เมื่อเทียบกับบ้านหรือคอนโดแบบพร้อมอยู่ที่อาจจะเหลือให้เลือกน้อยกว่า
╔═════════════════════════╗
AUCT Property เรามีอสังหาริมทรัพย์ให้เลือกมากกว่าร้อยรายการ ทั้งเช่าและขาย เข้าชมทรัพ์ได้ที่==>> https://auctbid.auct.co.th/property/list
╚═════════════════════════╝
4.เลือกตำแหน่งทำเลที่ตั้ง
การเลือกซื้อบ้าน ซื้อคอนโด จากตำแหน่งทำเลที่ตั้งของโครงการใหม่ๆ ช่วง Pre-sale ส่วนใหญ่จะอยู่ใกล้กับถนนใหญ่, แหล่งชุน แหล่งท่องเที่ยว รวมทั้งตำแหน่งที่ตั้งของตัวบ้านที่สามารถเลือติดกับพื้นที่ส่วนกลาง หรือใกล้กับทางเข้า-ออก ของหมู่บ้าน ส่วนคอนโดก็เลือกห้องชุดที่มีวิวสวยๆ ริมน้ำได้ เพราะหากซื้อตอนสร้างเสร็จอาจจะไม่มีโอกาสได้เลือกตำแหน่งที่ต้องการ
5.เลือกดูจากข้อเสียแบบ Pre-sale
การซื้อบ้าน ซื้อคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จหรือแบบ Pre-sale จะไม่สามารถเข้าอยู่ได้ทันที อาจเป็นบ้านหรือคอนโดที่ยังไม่ได้สร้าง หรือกำลังอยู่ในระหว่างก่อสร้าง ทำให้ไม่สามารถเห็นสถานที่จริง สภาพแวดล้อมและบรรยากาศโดยรวมของโครงการจริง โอกาสที่จะตรงตามที่โฆษณาไว้อาจมีไม่มาก แต่หากเลือกโครงการที่น่าเชื่อถือก็จะสามารถช่วยลดความเสี่ยงได้
บ้านหรือคอนโดที่อยู่ในช่วง Pre-sales บางโครงการอาจยังไม่ได้เริ่มดำเนินการสร้าง เพราะกำลังทำเรื่องยื่นสินเชื่อ หรือทำรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม หากโครงการยื่นไม่ผ่านอาจทำให้การก่อสร้างบ้านถูกยกเลิก โดยอาจจะไม่มีการคืนเงินมัดจำหรือคืนให้ครึ่งเดียว และคงต้องทำใจเมื่อซื้อบ้าน ซื้อคอนโดที่ผ่อนดาวน์เรียบร้อยหากโครงการมีการเลื่อนก่อสร้าง
6.เลือกดูจากข้อดี-ข้อเสียแบบพร้อมอยู่
การซื้อบ้าน ซื้อคอนโด แบบพร้อมอยู่ แม้ราคาอาจจะสูงและไม่มีโปรโมชั่นดีๆ แต่ก็เป็นคอนโดหรือบ้านที่สร้างเสร็จแล้วสามารถจับต้องได้จริง พร้อมขายและพร้อมเข้าไปอยู่ได้ทันที โดยไม่ต้องลุ้นว่าเมื่อไหร่จะสร้างเสร็จ ส่วนคอนโดจะสร้างเสร็จสมบูรณ์ในช่วงผ่อนดาวน์งวดสุดท้าย ทำให้ผู้ซื้อสามารถเข้าไปอยู่ได้โดยไม่ต้องรอนาน
หลังจากการโอนกรรมสิทธิ์การซื้อบ้าน ซื้อคอนโด อาจมีเฟอร์นิเจอร์บางส่วนแถมอย่าง เคาน์เตอร์ครัว, สุขภัณฑ์ หรือตู้เสื้อผ้าบิวท์ อิน ได้เห็นวิว และสภาพแวดล้อมจริงแบบไม่ต้องนั่งมองแต่โบรชัวร์ ที่สำคัญคือ ไม่ต้องกลัวว่าจะถูกโกงเพราะส่วนใหญ่จะสร้างเสร็จแบบพร้อมเข้าไปอยู่ได้ทันที ส่วนใครซื้อเพื่อลงทุนก็สามารถปล่อยเช่าได้เลย
ส่วนข้อเสียของการซื้อบ้าน ซื้อคอนโด แบบพร้อมอยู่ หากมาซื้อช้าเกินไปอาจมีตัวเลือกไม่ตรงกับที่ต้องการเพราะเหลือไม่เยอะ ซึ่งมีคนจองไว้ก่อนหน้านี้แล้ว บางคอนโดอาจเหลือแค่ห้องที่ติดลิฟท์, ทางเดิน หรือวิวไม่ดี ฯลฯ ที่สำคัญคือ ไม่สามารถทำเรื่องผ่อนดาวน์ได้ เพราะบ้านที่สร้างเสร็จส่วนใหญ่จะต้องจ่ายค่าดาวน์บ้านเป็นก้อนให้กับโครงการ
การเลือกซื้อบ้าน ซื้อคอนโด ไม่ว่าจะเป็นในช่วง Pre-sale หรือแบบที่สร้างเสร็จพร้อมอาศัย ต่างก็มีข้อดี-ข้อเสียที่ต่างกัน ซึ่งก็ขึ้นอยู่ว่าคุณจะตัดสินใจเลือกซื้อแบบไหน เพราะไลฟ์สไตล์และความต้องการของแต่ละคนไม่เหมือนกัน หากจะต้องเลือกจริงๆ ก็ควรหาข้อมูลให้ดีเพื่อที่จะได้ไม่ผิดหวังและได้อยู่อาศัยในแบบที่ตอบโจทย์ต่อการใช้ชีวิตให้มากที่สุด
